Paulista Path Разминка (5 мин)
Краткое повторение лекции 13.
- Причастие: As medidas anunciadas ontem serão discutidas na Câmara.
- Пассив: Os problemas causados pela chuva já foram resolvidos.
- Составной инфинитив: Depois de ter lido o contrato, tirei dúvidas com o corretor.
- Безличное: Será avaliado se o projeto atende aos requisitos.
- На лекции 13 вы изучили voz passiva em relativas и infinitivo composto. Сегодня ведём переговоры: condições, requisitos и pretérito perfeito do subjuntivo — необходимо для контрактов и планирования.
Часть 1 — Comunicação: condições e negociação (Коммуникация)
Выражение условий
| Português | Русский |
|---|---|
| Só aceito se o aluguel incluir condomínio. | Принимаю только если аренда включает condomínio. |
| Desde que aceitem pets, fecho o contrato. | При условии, что разрешат pets, подпишу договор. |
| A menos que o proprietário reduza o valor, não assino. | Если только арендодатель не снизит цену, не подпишу. |
| Contanto que haja vaga na garagem, estou de acordo. | При условии, что есть место в гараже, согласен. |
| Só vou assinar se tiverem revisado as cláusulas. | Подпишу только если они пересмотрели пункты. |
| Aceito desde que o contrato seja por doze meses, não vinte e quatro. | Принимаю при условии, что контракт на двенадцать месяцев, а не двадцать четыре. |
Формулирование требований
| Português | Русский |
|---|---|
| É necessário que o fiador apresente comprovante de renda. | Необходимо, чтобы поручитель представил подтверждение дохода. |
| É preciso que os documentos tenham sido enviados até sexta. | Нужно, чтобы документы были отправлены до пятницы. |
| Exige-se que o inquilino tenha seguro-fiança ou fiador. | Требуется, чтобы арендатор имел seguro-fiança или fiador. |
| O que eu procuro é um apartamento que tenha pelo menos dois quartos. | То, что я ищу, — квартира с минимум двумя комнатами. |
| É fundamental que o imóvel fique perto do metrô. | Критически важно, чтобы жильё находилось рядом с метро. |
| Recomenda-se que o contrato seja registrado em cartório. | Рекомендуется, чтобы контракт был зарегистрирован в cartório. |
Предложение условий в переговорах
| Português | Русский |
|---|---|
| Posso oferecer três meses de caução se incluírem IPTU. | Могу предложить три месяца caução если включат IPTU. |
| Fechamos o negócio desde que façam a pintura antes da entrega. | Закрываем сделку при условии, что покрасят до передачи. |
| Não concordo a menos que a cláusula de reajuste seja alterada. | Не согласен, если только пункт о reajuste не изменят. |
| Só assino se tiver conseguido aprovação do fiador. | Подпишу только если получу одобрение fiador. |
| Proponho que o aluguel seja reajustado** pelo IPCA, não porcentagem livre. | Предлагаю, чтобы аренда индексировалась по IPCA, а не произвольным процентом. |
Часть 2 — Gramática: pretérito perfeito do subjuntivo (Грамматика)
Образование
Основа: 3-е лицо мн. числа pretérito perfeito (они) — минус -ram
| Инфинитив | 3-е л. мн. pretérito | Основа | eu | você | ele/ela |
|---|---|---|---|---|---|
| haver | houveram | houver- | houver | houver | houver |
| ter | tiveram | tiver- | tiver | tiver | tiver |
| poder | puderam | puder- | puder | puder | puder |
| fazer | fizeram | fizer- | fizer | fizer | fizer |
| querer | quiseram | quiser- | quiser | quiser | quiser |
| vir | vieram | vier- | vier | vier | vier |
| trazer | trouxeram | trouxer- | trouxer | trouxer | trouxer |
| dizer | disseram | diss- | disse | disser | disser |
| ser | foram | for- | for | for | for |
| ir | foram | for- | for | for | for |
| estar | estiveram | estiver- | estiver | estiver | estiver |
| dar | deram | der- | der | der | der |
| saber | souberam | souber- | souber | souber | souber |
| ver | viram | vir- | vir | vir | vir |
| pôr | puseram | puser- | puser | puser | puser |
Правильные -ar: falaram → falar (eu falara — редко в Бразилии; для B2 core используйте неправильные модели выше)
Бразильская практика: Совершенное сослагательное чаще в письменных/формальных контекстах. В речи жители Сан-Паулу часто используют presente subjuntivo или futuro indicativo:
- Формально: Se tiver tempo, irei. ✓
- Разговорно: Se tiver tempo, vou. ✓ / Se tem tempo, vai. (менее формально)
Se + pretérito perfeito do subjuntivo — будущее условие
Структура: Se + perfect subjunctive, будущее/главное предложение (или imperative)
| Пример | Значение |
|---|---|
| Se tiver tempo amanhã, irei à imobiliária. | Если будет время завтра, пойду в агентство. |
| Se houver vaga, fechamos o contrato. | Если будет место, закроем сделку. |
| Se você tiver conseguido o fiador, me avise. | **Если ты получил fiador, сообщи мне. |
| Se chover, não iremos visitar o imóvel. | Если пойдёт дождь, мы не будем смотреть жильё. |
| Se o proprietário tiver aceitado, assino hoje. | **Если арендодатель согласился, подпишу сегодня. |
Заметка: Совершенное сослагательное в se-придаточных часто подразумевает, что условие уже выполнено или будет выполнено до основного действия.
Условия с разными временами — обзор
| Тип | Структура | Пример |
|---|---|---|
| Реальное настоящее | Se + presente indicativo | Se inclui condomínio, aceito. |
| Гипотетическое | Se + imperfeito subj. + condicional | Se incluísse condomínio, aceitaria. |
| Будущее | Se + perf. subj. / presente subj. | Se tiver documentos, assino. |
| Прошлое (нереальное) | Se + imperfeito/mais-que-perf. subj. | Se tivesse sabido, não teria assinado. |
É necessário / É preciso que + subjuntivo
| Выражение | Наклонение | Пример |
|---|---|---|
| É necessário que | presente subj. | É necessário que você apresente o CPF. |
| É preciso que | presente subj. | É preciso que o fiador tenha imóvel em SP. |
| Era necessário que | imperfeito subj. | Era necessário que houvesse fiador. |
| Foi preciso que | imperfeito/perf. subj. | Foi preciso que tivéssemos enviado antes. |
| Será necessário que | presente subj. | Será necessário que o contrato seja registrado. |
Só se / Desde que / A menos que / Contanto que
| Связка | Значение | Наклонение |
|---|---|---|
| só se | только если | subjuntivo |
| desde que | при условии что / пока | subjuntivo |
| a menos que | если только не / unless | subjuntivo |
| contanto que | при условии что | subjuntivo |
| caso | на случай если | subjuntivo |
| Пример |
|---|
| Só fecho se o valor incluir IPTU e condomínio. |
| Aceito desde que permitam reforma na cozinha. |
| Não assino a menos que revisem a multa por rescisão. |
| Fechamos contanto que entreguem o imóvel pintado. |
| Leve os documentos caso o proprietário peça. |
Типичные ошибки
| ❌ Избегайте | ✅ Используйте |
|---|---|
| Só aceito se inclui condomínio. | Só aceito se inclua condomínio. |
| É necessário que ele apresenta. | É necessário que ele apresente. |
| Se tiver tempo, eu vou. (OK в речи) | Se tiver tempo, irei (формальный B2) |
| Desde que aceita pets. | Desde que aceitem pets. |
| A menos que ele reduz. | A menos que ele reduza. |
Часть 3 — Vocabulário: aluguel, contrato e negociação em SP (Словарь)
Contrato e aluguel
| Português | Русский |
|---|---|
| o aluguel | аренда |
| o locador / proprietário | арендодатель |
| o locatário / inquilino | арендатор |
| o contrato de locação | договор аренды |
| a caução / depósito caução | залог / депозит |
| o fiador | поручитель (физлицо) |
| o seguro-fiança | страховка аренды |
| a garantia | гарантия |
| o reajuste | индексация аренды |
| o índice (IPCA, IGP-M) | индекс (инфляция) |
| a multa por rescisão | штраф за досрочное расторжение |
| o vencimento | срок оплаты |
| o boleto | платёжная квитанция |
| o registro em cartório | регистрация в cartório |
| a vistoria | осмотр (въезд/выезд) |
| o laudo de vistoria | акт осмотра |
Custos e taxas
| Português | Русский |
|---|---|
| o condomínio | взнос за кондоминиум |
| o IPTU | налог на недвижимость |
| o seguro incêndio | страховка от пожара (часто обязательна) |
| a taxa de administração | комиссия агентства |
| o pacote (aluguel + condomínio + IPTU) | пакет «всё включено» |
| incluso / não incluso | включено / не включено |
| custo total | полная стоимость |
Imobiliária e documentação
| Português | Русский |
|---|---|
| a imobiliária | агентство недвижимости |
| o/a corretor(a) | риелтор |
| comprovante de renda | подтверждение дохода |
| holerite / contracheque | расчётный лист |
| declaração de IR | налоговая декларация |
| extrato bancário | банковская выписка |
| certidão negativa | справка об отсутствии задолженности |
| escritura | правоустанавливающий документ |
| matrícula do imóvel | регистрация объекта |
Verbos com preposição (B2)
| Глагол + предл. | Пример |
|---|---|
| contar com | Posso contar com o fiador? |
| depender de | O contrato depende de aprovação do proprietário. |
| insistir em | O corretor insiste em seguro-fiança. |
| abrir mão de | Abro mão de vaga se o aluguel baixar. |
| comprometer-se a | O locador compromete-se a fazer reparos. |
| estar disposto a | Estou disposto a pagar três meses adiantado. |
| negociar com | Negociei com o proprietário por duas semanas. |
Requisitos para morar em SP
| Português | Русский |
|---|---|
| proximidade do metrô | близость к метро |
| segurança do bairro | безопасность района |
| infraestrutura | инфраструктура |
| aceitar pets | pet-friendly |
| vaga de garagem | парковочное место |
| mobiliado / vazio | меблированное / пустое |
| andar alto / térreo | высокий этаж / первый этаж |
| portaria 24h | круглосуточная консьерж-служба |
Часть 4 — Diálogos (Диалоги)
Диалог 1 — Negociando aluguel em Pinheiros (Imobiliária)
O apartamento na Rua dos Pinheiros: R$ 4.200 + condomínio R$ 900 + IPTU R$ 300.
Квартира на Rua dos Pinheiros: R$ 4.200 + condomínio R$ 900 + IPTU R$ 300.
Só aceito se o valor anunciado inclua pelo menos o condomínio.
Принимаю только если заявленная цена включает хотя бы condomínio.
Posso negociar com o proprietário. Desde que você tenha fiador ou seguro-fiança.
Могу договориться с арендодателем. При условии, что у вас есть fiador или seguro-fiança.
Tenho seguro-fiança. É necessário que o contrato seja por doze meses — não vinte e quatro.
У меня seguro-fiança. Необходимо, чтобы контракт был на двенадцать месяцев — не двадцать четыре.
O proprietário exige caução de três meses. A menos que você pague dois adiantados.
Арендодатель требует caução три месяца. Если только вы не заплатите два авансом.
Estou disposto a pagar dois adiantados desde que façam pintura antes da entrega.
Готов заплатить два авансом при условии, что покрасят до передачи.
Contanto que a vistoria seja aprovada, acho que ele aceita.
При условии, что vistoria будет одобрена, думаю, он согласится.
Se tiver a resposta até sexta, fecho o negócio. Caso contrário, continuo procurando.
Если получу ответ до пятницы, закрою сделку. Иначе продолжу искать.
É preciso que você envie os documentos até quinta.
Нужно, чтобы вы отправили документы до четверга.
Combinado. Só assino se tiver conseguido revisar todas as cláusulas com calma.
Договорились. Подпишу только если успею спокойно пересмотреть все пункты.
Ключевые фразы:
- Só aceito se / Desde que / A menos que + subjuntivo
- É necessário que / É preciso que + subjuntivo
- Se tiver…, fecho = будущее условие
Диалог 2 — Requisitos de projeto no trabalho (Vila Olímpia)
É fundamental que o fornecedor entregue até o dia 15.
Критически важно, чтобы поставщик сдал до 15-го.
Só contratamos se o preço incluir suporte por seis meses.
Нанимаем только если цена включает поддержку шесть месяцев.
Desde que cumpram o SLA, podemos flexibilizar o pagamento.
При условии соблюдения SLA можем гибко настроить оплату.
A menos que apresentem** certificação ISO, não aprovamos.
Если только они не представят сертификацию ISO, не одобрим.
Será necessário que a equipe tenha concluído** o treinamento antes do lançamento.
Потребуется, чтобы команда завершила обучение до запуска.
Se tivermos recebido a proposta revisada até amanhã, fechamos** na sexta.
Если получим пересмотренное предложение до завтра, закроем** в пятницу.
Proponho que o contrato preveja multa por atraso.
Предлагаю, чтобы контракт предусматривал штраф за задержку.
Concordo. Contanto que a multa seja proporcional, não há objeção.
Согласен. При условии, что штраф пропорционален, возражений нет.
Диалог 3 — Comparando bairros — requisitos para morar (Друзья)
O que eu procuro é um lugar que tenha metrô a menos de dez minutos.
То, что я ищу, — место с метро менее чем в десяти минутах.
Só moro em bairro que tenha área verde desde que o aluguel não ultrapasse quatro mil.
Живу только в районе с зелёными зонами при условии, что аренда не превышает четыре тысячи.
É preciso que o prédio aceite pets — não abro mão do meu cachorro.
Нужно, чтобы здание принимало pets — не откажусь от собаки.
Em Pinheiros é difícil. A menos que você pague mais, não acha pet-friendly.
В Pinheiros сложно. Если только ты не заплатишь больше, pet-friendly не найдёшь.
Se tiver que mudar para Tatuapé, mudarei — desde que tenha boa linha de metrô.
Если придётся переехать в Tatuapé, перееду — при условии хорошей линии метро.
Contanto que você tenha visitado** o bairro de dia e de noite, faz sentido.
При условии, что ты посетил район днём и ночью, это логично.
Часть 5 — Fonética: negociação e firmeza (Произношение)
Твёрдое условие — нисходящая интонация ↘
Só aceito se… / Não assino a menos que… — уверенно, финальное ↘:
- Só aceito ↗ se inclua condomínio ↘.
Смягчение с desde que / contanto que
Чуть более тёплый тон — вы открыты, но ставите границы:
- Fecho o negócio ↗ desde que aceitem pets ↘.
Se tiver — быстрое условие
В быстрой речи SP se tiver сливается:
- /si ˈtivɛʁ/ → почти одно слово
Формальное é necessário que
В контрактах и imobiliária артикулируйте каждый слог — не сокращайте:
- É ne-ce-ssá-rio que (не É necessário qu’)
Часть 6 — Frases modelo (Модельные фразы)
Só aceito se ________.
Desde que ________, fecho o contrato.
A menos que ________, não assino.
É necessário que ________.
É preciso que ________.
Se tiver ________, irei à imobiliária.
Contanto que ________, estou de acordo.
Proponho que ________.
Образец (заполнено):
Só aceito se o aluguel inclua condomínio.
Desde que aceitem pets, fecho o contrato.
A menos que reduzam o valor, não assino.
É necessário que o fiador apresente comprovante de renda.
É preciso que os documentos sejam enviados até sexta.
Se tiver tempo amanhã, irei visitar o imóvel.
Contanto que haja vaga na garagem, estou de acordo.
Proponho que o reajuste siga o IPCA.
Часть 7 — Prática (Практические упражнения)
1. Упражнение A — Дополните presente или pretérito perfeito do subjuntivo
1. Só aceito se o valor ________ (incluir) IPTU.
2. Se você ________ (ter) tempo, me ligue.
3. É necessário que ele ________ (apresentar) documentos.
4. Se ________ (haver) vaga, fechamos hoje.
5. Desde que ________ (poder) reformar a cozinha, aceito.
6. Só assino se ________ (conseguir) aprovação do fiador.
1. inclua
2. tiver
3. apresente
4. houver
5. possa
6. tiver conseguido
2. Упражнение B — Сопоставьте связку со значением
1. só se | a) unless
2. desde que | b) only if
3. a menos que | c) provided that
4. contanto que | d) as long as
1-b, 2-d, 3-a, 4-c
3. Упражнение C — Pretérito perfeito do subjuntivo — спряжение
| eu | nós |
|----|-----|
| 1. tiver | 1. tivermos |
| 2. houver | 2. houvermos |
| 3. puder | 3. pudermos |
| 4. fizer | 4. fizermos |
| 5. for (ser/ir) | 5. formos |
Свободный ответ — сверьте с преподавателем или с диалогом.
4. Упражнение D — Переговоры об аренде — дополните диалог
Corretor: O aluguel é R$ 3.800, sem condomínio.
Você: Só aceito se ________.
Corretor: O proprietário exige fiador.
Você: Tenho seguro-fiança. É necessário que ________?
Corretor: Sim, e caução de dois meses.
Você: Estou disposto a pagar adiantado desde que ________.
Só aceito se inclua condomínio. / É necessário que aceitem seguro-fiança? / …desde que façam pintura antes da entrega.
5. Упражнение E — Переведите на португальский
1. Я принимаю только если аренда включает condomínio.
2. Необходимо, чтобы поручитель представил подтверждение дохода.
3. Если будет время завтра, я посмотрю жильё.
4. Если только они не снизят цену, я не подпишу.
5. При условии наличия парковки, я согласен.
1. Só aceito se o aluguel inclua o condomínio.
2. É necessário que o fiador apresente comprovante de renda.
3. Se tiver tempo amanhã, visitarei o imóvel.
4. A menos que reduzam o valor, não assino.
5. Contanto que haja vaga, estou de acordo.
6. Упражнение F — Напишите 5 условий для идеальной аренды (80 слов)
Используйте: só se, desde que, é preciso que, se tiver, a menos que.
Свободный ответ — сверьте с преподавателем или с диалогом.
Часть 8 — Atividades orais (Устная практика)
Задание 1 — Ролевая игра переговоров об аренде (15 мин)
Человек A: Corretor/proprietário с жёсткими условиями.
Человек B: Inquilino с só aceito se, desde que, proponho que.
Меняйтесь ролями. Действие в Pinheiros или Tatuapé.
Задание 2 — Требования проекта (10 мин)
Определите требования к рабочему проекту с é necessário que, é fundamental que, só contratamos se.
Задание 3 — Drill совершенного сослагательного (5 мин)
Партнёр даёт инфинитив; вы спрягаете eu и nós в pretérito perfeito do subjuntivo.
Задание 4 — Цепочка контрпредложений (10 мин)
Каждый добавляет условие: Aceito desde que… → Só se também… → A menos que…
Часть 9 — Nota cultural mercado imobiliário paulistano (Культурная заметка)
Домашнее задание
Письменно
- Спрягите 10 неправильных глаголов в pretérito perfeito do subjuntivo (eu, você, nós): tiver, houver, puder, fizer, for, quiser, vier, estiver, souber, der.
- Напишите 12 условных предложений: 3× só se, 3× desde que, 2× a menos que, 2× é necessário que, 2× se + perfect subjunctive.
- Сценарий переговоров об аренде (150 слов): вы vs corretor в SP. Включите fiador/caução/condomínio.
- Переведите 5 предложений из упражнения E снова без подсказок.
Устно
- Запишите (2 мин) переговоры об аренде с минимум 6 структурами условий.
- Drill: 10 предложений se + tiver/houver/puder вслух.
- В жизни: прочитайте объявление QuintoAndar или OLX; перечислите 5 условий для переговоров.
Дополнительное задание
Изучите основы закона об аренде SP (Lei do Inquilinato) и напишите 5 предложений с é necessário que / é proibido que о правах арендатора.
Лекция 14 — Итоговая шпаргалка
| Тема | Ключевые формы |
|---|---|
| Только если | Só aceito se + subjuntivo |
| При условии | Desde que / Contanto que + subjuntivo |
| Если только не | A menos que + subjuntivo |
| Требования | É necessário/preciso que + subjuntivo |
| Будущее условие | Se + tiver/houver + future/main clause |
| Соверш. subj. | tiver, houver, puder, fizer, for, quiser |
| Аренда SP | fiador, caução, seguro-fiança, condomínio, IPTU |
| Переговоры | Proponho que… / Estou disposto a… |
Следующая лекция: Revisão do Bloco 3 — integração + e-mail formal para proprietário.
Negociar em português não é só gramática — é saber o que pedir, o que ceder e o que nunca assinar sem ler.