Paulista Path Warm-up (5 min)
Quick revision from Lecture 13.
- Participial: As medidas anunciadas ontem serão discutidas na Câmara.
- Passive: Os problemas causados pela chuva já foram resolvidos.
- Compound infinitive: Depois de ter lido o contrato, tirei dúvidas com o corretor.
- Impersonal: Será avaliado se o projeto atende aos requisitos.
- In Lecture 13 you learned voz passiva em relativas and infinitivo composto. Today we negotiate: condições, requisitos, and the pretérito perfeito do subjuntivo — essential for contracts and planning.
Part 1 — Comunicação: condições e negociação (Communication)
Expressing conditions
| Portuguese | English |
|---|---|
| Só aceito se o aluguel incluir condomínio. | I only accept if rent includes condo fees. |
| Desde que aceitem pets, fecho o contrato. | As long as they accept pets, I’ll sign the lease. |
| A menos que o proprietário reduza o valor, não assino. | Unless the landlord lowers the price, I won’t sign. |
| Contanto que haja vaga na garagem, estou de acordo. | Provided that there’s a parking spot, I agree. |
| Só vou assinar se tiverem revisado as cláusulas. | I’ll only sign if they’ve reviewed the clauses. |
| Aceito desde que o contrato seja por doze meses, não vinte e quatro. | I accept as long as the contract is for twelve months, not twenty-four. |
Establishing requirements
| Portuguese | English |
|---|---|
| É necessário que o fiador apresente comprovante de renda. | It’s necessary that the guarantor present proof of income. |
| É preciso que os documentos tenham sido enviados até sexta. | It’s necessary that the documents have been sent by Friday. |
| Exige-se que o inquilino tenha seguro-fiança ou fiador. | It’s required that the tenant have rental insurance or a guarantor. |
| O que eu procuro é um apartamento que tenha pelo menos dois quartos. | What I’m looking for is an apartment that has at least two bedrooms. |
| É fundamental que o imóvel fique perto do metrô. | It’s essential that the property be near the metro. |
| Recomenda-se que o contrato seja registrado em cartório. | It’s recommended that the contract be registered at a notary. |
Proposing conditions in negotiation
| Portuguese | English |
|---|---|
| Posso oferecer três meses de caução se incluírem IPTU. | I can offer three months deposit if they include property tax. |
| Fechamos o negócio desde que façam a pintura antes da entrega. | We close the deal as long as they paint before handover. |
| Não concordo a menos que a cláusula de reajuste seja alterada. | I don’t agree unless the adjustment clause is changed. |
| Só assino se tiver conseguido aprovação do fiador. | I only sign if I’ve managed to get guarantor approval. |
| Proponho que o aluguel seja reajustado** pelo IPCA, não porcentagem livre. | I propose that rent be adjusted by IPCA, not free percentage. |
Part 2 — Gramática: pretérito perfeito do subjuntivo (Grammar)
Formation
Stem: 3rd person plural of pretérito perfeito (they form) — minus -ram
| Infinitive | 3rd pl. preterite | Stem | eu | você | ele/ela |
|---|---|---|---|---|---|
| haver | houveram | houver- | houver | houver | houver |
| ter | tiveram | tiver- | tiver | tiver | tiver |
| poder | puderam | puder- | puder | puder | puder |
| fazer | fizeram | fizer- | fizer | fizer | fizer |
| querer | quiseram | quiser- | quiser | quiser | quiser |
| vir | vieram | vier- | vier | vier | vier |
| trazer | trouxeram | trouxer- | trouxer | trouxer | trouxer |
| dizer | disseram | diss- | disse | disser | disser |
| ser | foram | for- | for | for | for |
| ir | foram | for- | for | for | for |
| estar | estiveram | estiver- | estiver | estiver | estiver |
| dar | deram | der- | der | der | der |
| saber | souberam | souber- | souber | souber | souber |
| ver | viram | vir- | vir | vir | vir |
| pôr | puseram | puser- | puser | puser | puser |
Regular -ar: falaram → falar (eu falara — rare in Brazil; use irregular patterns above for B2 core)
Brazilian practice: The perfect subjunctive is more common in written/formal contexts. In speech, paulistanos often use present subjunctive or future indicative instead:
- Formal: Se tiver tempo, irei. ✓
- Spoken: Se tiver tempo, vou. ✓ / Se tem tempo, vai. (less formal)
Se + pretérito perfeito do subjuntivo — future condition
Structure: Se + perfect subjunctive, future/main clause (or imperative)
| Example | Meaning |
|---|---|
| Se tiver tempo amanhã, irei à imobiliária. | If I have time tomorrow, I’ll go to the realtor. |
| Se houver vaga, fechamos o contrato. | If there’s a spot, we close the deal. |
| Se você tiver conseguido o fiador, me avise. | If you’ve gotten the guarantor, let me know. |
| Se chover, não iremos visitar o imóvel. | If it rains, we won’t visit the property. |
| Se o proprietário tiver aceitado, assino hoje. | If the landlord has agreed, I sign today. |
Note: Perfect subjunctive in se clauses often implies the condition may already be fulfilled or will be completed before the main action.
Conditions with different tenses — overview
| Type | Structure | Example |
|---|---|---|
| Real present | Se + presente indicativo | Se inclui condomínio, aceito. |
| Hypothetical | Se + imperfeito subj. + condicional | Se incluísse condomínio, aceitaria. |
| Future | Se + perf. subj. / presente subj. | Se tiver documentos, assino. |
| Past (unreal) | Se + imperfeito/mais-que-perf. subj. | Se tivesse sabido, não teria assinado. |
É necessário / É preciso que + subjuntivo
| Expression | Mood | Example |
|---|---|---|
| É necessário que | presente subj. | É necessário que você apresente o CPF. |
| É preciso que | presente subj. | É preciso que o fiador tenha imóvel em SP. |
| Era necessário que | imperfeito subj. | Era necessário que houvesse fiador. |
| Foi preciso que | imperfeito/perf. subj. | Foi preciso que tivéssemos enviado antes. |
| Será necessário que | presente subj. | Será necessário que o contrato seja registrado. |
Só se / Desde que / A menos que / Contanto que
| Connector | Meaning | Mood |
|---|---|---|
| só se | only if | subjuntivo |
| desde que | as long as / provided | subjuntivo |
| a menos que | unless | subjuntivo |
| contanto que | provided that | subjuntivo |
| caso | in case | subjuntivo |
| Example |
|---|
| Só fecho se o valor incluir IPTU e condomínio. |
| Aceito desde que permitam reforma na cozinha. |
| Não assino a menos que revisem a multa por rescisão. |
| Fechamos contanto que entreguem o imóvel pintado. |
| Leve os documentos caso o proprietário peça. |
Common mistakes
| ❌ Avoid | ✅ Use |
|---|---|
| Só aceito se inclui condomínio. | Só aceito se inclua condomínio. |
| É necessário que ele apresenta. | É necessário que ele apresente. |
| Se tiver tempo, eu vou. (OK speech) | Se tiver tempo, irei (formal B2) |
| Desde que aceita pets. | Desde que aceitem pets. |
| A menos que ele reduz. | A menos que ele reduza. |
Part 3 — Vocabulário: aluguel, contrato e negociação em SP (Vocabulary)
Contrato e aluguel
| Portuguese | English |
|---|---|
| o aluguel | rent |
| o locador / proprietário | landlord |
| o locatário / inquilino | tenant |
| o contrato de locação | lease contract |
| a caução / depósito caução | security deposit |
| o fiador | guarantor (person) |
| o seguro-fiança | rental guarantee insurance |
| a garantia | guarantee |
| o reajuste | rent adjustment |
| o índice (IPCA, IGP-M) | index (inflation) |
| a multa por rescisão | early termination penalty |
| o vencimento | due date |
| o boleto | payment slip |
| o registro em cartório | notary registration |
| a vistoria | inspection (move-in/out) |
| o laudo de vistoria | inspection report |
Custos e taxas
| Portuguese | English |
|---|---|
| o condomínio | condo fee |
| o IPTU | property tax |
| o seguro incêndio | fire insurance (often mandatory) |
| a taxa de administração | admin fee (imobiliária) |
| o pacote (aluguel + condomínio + IPTU) | all-inclusive rent package |
| incluso / não incluso | included / not included |
| custo total | total cost |
Imobiliária e documentação
| Portuguese | English |
|---|---|
| a imobiliária | real estate agency |
| o/a corretor(a) | broker |
| comprovante de renda | proof of income |
| holerite / contracheque | pay stub |
| declaração de IR | tax return |
| extrato bancário | bank statement |
| certidão negativa | clearance certificate |
| escritura | deed |
| matrícula do imóvel | property registration |
Verbos com preposição (B2)
| Verb + prep. | Example |
|---|---|
| contar com | Posso contar com o fiador? |
| depender de | O contrato depende de aprovação do proprietário. |
| insistir em | O corretor insiste em seguro-fiança. |
| abrir mão de | Abro mão de vaga se o aluguel baixar. |
| comprometer-se a | O locador compromete-se a fazer reparos. |
| estar disposto a | Estou disposto a pagar três meses adiantado. |
| negociar com | Negociei com o proprietário por duas semanas. |
Requisitos para morar em SP
| Portuguese | English |
|---|---|
| proximidade do metrô | metro proximity |
| segurança do bairro | neighborhood safety |
| infraestrutura | infrastructure |
| aceitar pets | pet-friendly |
| vaga de garagem | parking spot |
| mobiliado / vazio | furnished / unfurnished |
| andar alto / térreo | high floor / ground floor |
| portaria 24h | 24h front desk |
Part 4 — Diálogos (Dialogues)
Dialogue 1 — Negociando aluguel em Pinheiros (Imobiliária)
O apartamento na Rua dos Pinheiros: R$ 4.200 + condomínio R$ 900 + IPTU R$ 300.
The apartment on Rua dos Pinheiros: R$ 4,200 + condo R$ 900 + property tax R$ 300.
Só aceito se o valor anunciado inclua pelo menos o condomínio.
I only accept if the listed price includes at least the condo fee.
Posso negociar com o proprietário. Desde que você tenha fiador ou seguro-fiança.
I can negotiate with the landlord. As long as you have a guarantor or rental insurance.
Tenho seguro-fiança. É necessário que o contrato seja por doze meses — não vinte e quatro.
I have rental insurance. It's necessary that the contract be for twelve months — not twenty-four.
O proprietário exige caução de três meses. A menos que você pague dois adiantados.
The landlord requires three months deposit. Unless you pay two months in advance.
Estou disposto a pagar dois adiantados desde que façam pintura antes da entrega.
I'm willing to pay two months ahead as long as they paint before handover.
Contanto que a vistoria seja aprovada, acho que ele aceita.
Provided that the inspection is approved, I think he'll accept.
Se tiver a resposta até sexta, fecho o negócio. Caso contrário, continuo procurando.
If I have an answer by Friday, I'll close the deal. Otherwise, I'll keep looking.
É preciso que você envie os documentos até quinta.
You need to send the documents by Thursday.
Combinado. Só assino se tiver conseguido revisar todas as cláusulas com calma.
Deal. I'll only sign if I've managed to review all clauses carefully.
Key phrases:
- Só aceito se / Desde que / A menos que + subjuntivo
- É necessário que / É preciso que + subjuntivo
- Se tiver…, fecho = future condition
Dialogue 2 — Requisitos de projeto no trabalho (Vila Olímpia)
É fundamental que o fornecedor entregue até o dia 15.
It's essential that the supplier deliver by the 15th.
Só contratamos se o preço incluir suporte por seis meses.
We only hire if the price includes six months of support.
Desde que cumpram o SLA, podemos flexibilizar o pagamento.
As long as they meet the SLA, we can flex payment.
A menos que apresentem** certificação ISO, não aprovamos.
Unless they present ISO certification, we don't approve.
Será necessário que a equipe tenha concluído** o treinamento antes do lançamento.
It will be necessary that the team have completed training before launch.
Se tivermos recebido a proposta revisada até amanhã, fechamos** na sexta.
If we've received the revised proposal by tomorrow, we close on Friday.
Proponho que o contrato preveja multa por atraso.
I propose that the contract provide for a late penalty.
Concordo. Contanto que a multa seja proporcional, não há objeção.
I agree. Provided that the penalty is proportional, no objection.
Dialogue 3 — Comparando bairros — requisitos para morar (Friends)
O que eu procuro é um lugar que tenha metrô a menos de dez minutos.
What I'm looking for is a place that has metro less than ten minutes away.
Só moro em bairro que tenha área verde desde que o aluguel não ultrapasse quatro mil.
I only live in a neighborhood that has green space as long as rent doesn't exceed four thousand.
É preciso que o prédio aceite pets — não abro mão do meu cachorro.
It's necessary that the building accept pets — I won't give up my dog.
Em Pinheiros é difícil. A menos que você pague mais, não acha pet-friendly.
In Pinheiros it's hard. Unless you pay more, you won't find pet-friendly.
Se tiver que mudar para Tatuapé, mudarei — desde que tenha boa linha de metrô.
If I have to move to Tatuapé, I will — as long as it has a good metro line.
Contanto que você tenha visitado** o bairro de dia e de noite, faz sentido.
Provided you've visited the neighborhood day and night, it makes sense.
Part 5 — Fonética: negociação e firmeza (Pronunciation)
Firm condition — falling intonation ↘
Só aceito se… / Não assino a menos que… — steady, confident, final ↘:
- Só aceito ↗ se inclua condomínio ↘.
Softening with desde que / contanto que
Slightly warmer tone — you’re open but setting limits:
- Fecho o negócio ↗ desde que aceitem pets ↘.
Se tiver — quick conditional
In fast SP speech, se tiver links together:
- /si ˈtivɛʁ/ → almost one word
Formal é necessário que
In contracts and imobiliária, articulate each syllable — don’t reduce:
- É ne-ce-ssá-rio que (not É necessário qu’)
Part 6 — Frases modelo (Model sentences)
Só aceito se ________.
Desde que ________, fecho o contrato.
A menos que ________, não assino.
É necessário que ________.
É preciso que ________.
Se tiver ________, irei à imobiliária.
Contanto que ________, estou de acordo.
Proponho que ________.
Example (complete):
Só aceito se o aluguel inclua condomínio.
Desde que aceitem pets, fecho o contrato.
A menos que reduzam o valor, não assino.
É necessário que o fiador apresente comprovante de renda.
É preciso que os documentos sejam enviados até sexta.
Se tiver tempo amanhã, irei visitar o imóvel.
Contanto que haja vaga na garagem, estou de acordo.
Proponho que o reajuste siga o IPCA.
Part 7 — Prática (Practice exercises)
1. Exercise A — Complete with presente or pretérito perfeito do subjuntivo
1. Só aceito se o valor ________ (incluir) IPTU.
2. Se você ________ (ter) tempo, me ligue.
3. É necessário que ele ________ (apresentar) documentos.
4. Se ________ (haver) vaga, fechamos hoje.
5. Desde que ________ (poder) reformar a cozinha, aceito.
6. Só assino se ________ (conseguir) aprovação do fiador.
1-inclua, 2-tiver, 3-apresente, 4-houver, 5-possa, 6-tiver conseguido
2. Exercise B — Match connector to meaning
1. só se | a) unless
2. desde que | b) only if
3. a menos que | c) provided that
4. contanto que | d) as long as
1-b, 2-d, 3-a, 4-c
3. Exercise C — Pretérito perfeito do subjuntivo — conjugate
| eu | nós |
|----|-----|
| 1. tiver | 1. tivermos |
| 2. houver | 2. houvermos |
| 3. puder | 3. pudermos |
| 4. fizer | 4. fizermos |
| 5. for (ser/ir) | 5. formos |
Open response — check with a teacher or compare with the dialogue.
4. Exercise D — Rental negotiation — complete the dialogue
Corretor: O aluguel é R$ 3.800, sem condomínio.
Você: Só aceito se ________.
Corretor: O proprietário exige fiador.
Você: Tenho seguro-fiança. É necessário que ________?
Corretor: Sim, e caução de dois meses.
Você: Estou disposto a pagar adiantado desde que ________.
Só aceito se inclua condomínio. / É necessário que aceitem seguro-fiança? / …desde que façam pintura antes da entrega.
5. Exercise E — Translate to Portuguese
1. I only accept if rent includes condo fees.
2. It's necessary that the guarantor present proof of income.
3. If I have time tomorrow, I'll visit the property.
4. Unless they lower the price, I won't sign.
5. Provided there's parking, I agree.
1. Só aceito se o aluguel inclua o condomínio.
2. É necessário que o fiador apresente comprovante de renda.
3. Se tiver tempo amanhã, visitarei o imóvel.
4. A menos que reduzam o valor, não assino.
5. Contanto que haja vaga, estou de acordo.
6. Exercise F — Write 5 conditions for your ideal rental (80 words)
Use: só se, desde que, é preciso que, se tiver, a menos que.
Open response — check with a teacher or compare with the dialogue.
Part 8 — Atividades orais (Speaking practice)
Activity 1 — Rental negotiation role-play (15 min)
Person A: Corretor/proprietário with strict terms.
Person B: Inquilino negotiating with só aceito se, desde que, proponho que.
Switch roles. Set in Pinheiros or Tatuapé.
Activity 2 — Project requirements (10 min)
Define requirements for a work project using é necessário que, é fundamental que, só contratamos se.
Activity 3 — Perfect subjunctive drill (5 min)
Partner gives infinitive; you conjugate eu and nós in pretérito perfeito do subjuntivo.
Activity 4 — Counter-proposal chain (10 min)
Each speaker adds a condition: Aceito desde que… → Só se também… → A menos que…
Part 8 — Nota cultural mercado imobiliário paulistano
Homework
Written
- Conjugate 10 irregular verbs in pretérito perfeito do subjuntivo (eu, você, nós): tiver, houver, puder, fizer, for, quiser, vier, estiver, souber, der.
- Write 12 conditional sentences: 3× só se, 3× desde que, 2× a menos que, 2× é necessário que, 2× se + perfect subjunctive.
- Rental negotiation script (150 words): You vs corretor in SP. Include fiador/caução/condomínio.
- Translate the 5 sentences from Exercise E again without looking.
Oral
- Record (2 min) negotiating rent using at least 6 condition structures.
- Drill: 10 se + tiver/houver/puder sentences aloud.
- Real life: Read a QuintoAndar or OLX listing; list 5 conditions you'd negotiate.
Optional challenge
Research SP rental law basics (Lei do Inquilinato) and write 5 sentences with é necessário que / é proibido que about tenant rights.
Lecture 14 — Summary cheat sheet
| Topic | Key forms |
|---|---|
| Only if | Só aceito se + subjuntivo |
| As long as | Desde que / Contanto que + subjuntivo |
| Unless | A menos que + subjuntivo |
| Requirements | É necessário/preciso que + subjuntivo |
| Future condition | Se + tiver/houver + future/main clause |
| Perfect subj. | tiver, houver, puder, fizer, for, quiser |
| SP rental | fiador, caução, seguro-fiança, condomínio, IPTU |
| Negotiate | Proponho que… / Estou disposto a… |
Next lecture: Revisão do Bloco 3 — integração + e-mail formal para proprietário.
Negociar em português não é só gramática — é saber o que pedir, o que ceder e o que nunca assinar sem ler.