Paulista Path Warm-up (5 min)
Quick revision from Lecture 13.
- Participial: As medidas anunciadas ontem serão discutidas na Câmara.
- Passive: Os problemas causados pela chuva já foram resolvidos.
- Compound infinitive: Depois de ter lido o contrato, tirei dúvidas com o corretor.
- Impersonal: Será avaliado se o projeto atende aos requisitos.
- In Lecture 13 you learned voz passiva em relativas and infinitivo composto. Today we negotiate: condições, requisitos, and the pretérito perfeito do subjuntivo — essential for contracts and planning.
Part 1 — Comunicação: condições e negociação (Communication)
Expressing conditions
| Portuguese | English |
|---|---|
| Só aceito se o aluguel incluir condomínio. | I only accept if rent includes condo fees. |
| Desde que aceitem pets, fecho o contrato. | As long as they accept pets, I’ll sign the lease. |
| A menos que o proprietário reduza o valor, não assino. | Unless the landlord lowers the price, I won’t sign. |
| Contanto que haja vaga na garagem, estou de acordo. | Provided that there’s a parking spot, I agree. |
| Só vou assinar se tiverem revisado as cláusulas. | I’ll only sign if they’ve reviewed the clauses. |
| Aceito desde que o contrato seja por doze meses, não vinte e quatro. | I accept as long as the contract is for twelve months, not twenty-four. |
Establishing requirements
| Portuguese | English |
|---|---|
| É necessário que o fiador apresente comprovante de renda. | It’s necessary that the guarantor present proof of income. |
| É preciso que os documentos tenham sido enviados até sexta. | It’s necessary that the documents have been sent by Friday. |
| Exige-se que o inquilino tenha seguro-fiança ou fiador. | It’s required that the tenant have rental insurance or a guarantor. |
| O que eu procuro é um apartamento que tenha pelo menos dois quartos. | What I’m looking for is an apartment that has at least two bedrooms. |
| É fundamental que o imóvel fique perto do metrô. | It’s essential that the property be near the metro. |
| Recomenda-se que o contrato seja registrado em cartório. | It’s recommended that the contract be registered at a notary. |
Proposing conditions in negotiation
| Portuguese | English |
|---|---|
| Posso oferecer três meses de caução se incluírem IPTU. | I can offer three months deposit if they include property tax. |
| Fechamos o negócio desde que façam a pintura antes da entrega. | We close the deal as long as they paint before handover. |
| Não concordo a menos que a cláusula de reajuste seja alterada. | I don’t agree unless the adjustment clause is changed. |
| Só assino se tiver conseguido aprovação do fiador. | I only sign if I’ve managed to get guarantor approval. |
| Proponho que o aluguel seja reajustado** pelo IPCA, não porcentagem livre. | I propose that rent be adjusted by IPCA, not free percentage. |
Part 2 — Gramática: pretérito perfeito do subjuntivo (Grammar)
Formation
Stem: 3rd person plural of pretérito perfeito (they form) — minus -ram
| Infinitive | 3rd pl. preterite | Stem | eu | você | ele/ela |
|---|---|---|---|---|---|
| haver | houveram | houver- | houver | houver | houver |
| ter | tiveram | tiver- | tiver | tiver | tiver |
| poder | puderam | puder- | puder | puder | puder |
| fazer | fizeram | fizer- | fizer | fizer | fizer |
| querer | quiseram | quiser- | quiser | quiser | quiser |
| vir | vieram | vier- | vier | vier | vier |
| trazer | trouxeram | trouxer- | trouxer | trouxer | trouxer |
| dizer | disseram | diss- | disse | disser | disser |
| ser | foram | for- | for | for | for |
| ir | foram | for- | for | for | for |
| estar | estiveram | estiver- | estiver | estiver | estiver |
| dar | deram | der- | der | der | der |
| saber | souberam | souber- | souber | souber | souber |
| ver | viram | vir- | vir | vir | vir |
| pôr | puseram | puser- | puser | puser | puser |
Regular -ar: falaram → falar (eu falara — rare in Brazil; use irregular patterns above for B2 core)
Brazilian practice: The perfect subjunctive is more common in written/formal contexts. In speech, paulistanos often use present subjunctive or future indicative instead:
- Formal: Se tiver tempo, irei. ✓
- Spoken: Se tiver tempo, vou. ✓ / Se tem tempo, vai. (less formal)
Se + pretérito perfeito do subjuntivo — future condition
Structure: Se + perfect subjunctive, future/main clause (or imperative)
| Example | Meaning |
|---|---|
| Se tiver tempo amanhã, irei à imobiliária. | If I have time tomorrow, I’ll go to the realtor. |
| Se houver vaga, fechamos o contrato. | If there’s a spot, we close the deal. |
| Se você tiver conseguido o fiador, me avise. | If you’ve gotten the guarantor, let me know. |
| Se chover, não iremos visitar o imóvel. | If it rains, we won’t visit the property. |
| Se o proprietário tiver aceitado, assino hoje. | If the landlord has agreed, I sign today. |
Note: Perfect subjunctive in se clauses often implies the condition may already be fulfilled or will be completed before the main action.
Conditions with different tenses — overview
| Type | Structure | Example |
|---|---|---|
| Real present | Se + presente indicativo | Se inclui condomínio, aceito. |
| Hypothetical | Se + imperfeito subj. + condicional | Se incluísse condomínio, aceitaria. |
| Future | Se + perf. subj. / presente subj. | Se tiver documentos, assino. |
| Past (unreal) | Se + imperfeito/mais-que-perf. subj. | Se tivesse sabido, não teria assinado. |
É necessário / É preciso que + subjuntivo
| Expression | Mood | Example |
|---|---|---|
| É necessário que | presente subj. | É necessário que você apresente o CPF. |
| É preciso que | presente subj. | É preciso que o fiador tenha imóvel em SP. |
| Era necessário que | imperfeito subj. | Era necessário que houvesse fiador. |
| Foi preciso que | imperfeito/perf. subj. | Foi preciso que tivéssemos enviado antes. |
| Será necessário que | presente subj. | Será necessário que o contrato seja registrado. |
Só se / Desde que / A menos que / Contanto que
| Connector | Meaning | Mood |
|---|---|---|
| só se | only if | subjuntivo |
| desde que | as long as / provided | subjuntivo |
| a menos que | unless | subjuntivo |
| contanto que | provided that | subjuntivo |
| caso | in case | subjuntivo |
| Example |
|---|
| Só fecho se o valor incluir IPTU e condomínio. |
| Aceito desde que permitam reforma na cozinha. |
| Não assino a menos que revisem a multa por rescisão. |
| Fechamos contanto que entreguem o imóvel pintado. |
| Leve os documentos caso o proprietário peça. |
Common mistakes
| ❌ Avoid | ✅ Use |
|---|---|
| Só aceito se inclui condomínio. | Só aceito se inclua condomínio. |
| É necessário que ele apresenta. | É necessário que ele apresente. |
| Se tiver tempo, eu vou. (OK speech) | Se tiver tempo, irei (formal B2) |
| Desde que aceita pets. | Desde que aceitem pets. |
| A menos que ele reduz. | A menos que ele reduza. |
Part 3 — Vocabulário: aluguel, contrato e negociação em SP (Vocabulary)
Contrato e aluguel
| Portuguese | English |
|---|---|
| o aluguel | rent |
| o locador / proprietário | landlord |
| o locatário / inquilino | tenant |
| o contrato de locação | lease contract |
| a caução / depósito caução | security deposit |
| o fiador | guarantor (person) |
| o seguro-fiança | rental guarantee insurance |
| a garantia | guarantee |
| o reajuste | rent adjustment |
| o índice (IPCA, IGP-M) | index (inflation) |
| a multa por rescisão | early termination penalty |
| o vencimento | due date |
| o boleto | payment slip |
| o registro em cartório | notary registration |
| a vistoria | inspection (move-in/out) |
| o laudo de vistoria | inspection report |
Custos e taxas
| Portuguese | English |
|---|---|
| o condomínio | condo fee |
| o IPTU | property tax |
| o seguro incêndio | fire insurance (often mandatory) |
| a taxa de administração | admin fee (imobiliária) |
| o pacote (aluguel + condomínio + IPTU) | all-inclusive rent package |
| incluso / não incluso | included / not included |
| custo total | total cost |
Imobiliária e documentação
| Portuguese | English |
|---|---|
| a imobiliária | real estate agency |
| o/a corretor(a) | broker |
| comprovante de renda | proof of income |
| holerite / contracheque | pay stub |
| declaração de IR | tax return |
| extrato bancário | bank statement |
| certidão negativa | clearance certificate |
| escritura | deed |
| matrícula do imóvel | property registration |
Verbos com preposição (B2)
| Verb + prep. | Example |
|---|---|
| contar com | Posso contar com o fiador? |
| depender de | O contrato depende de aprovação do proprietário. |
| insistir em | O corretor insiste em seguro-fiança. |
| abrir mão de | Abro mão de vaga se o aluguel baixar. |
| comprometer-se a | O locador compromete-se a fazer reparos. |
| estar disposto a | Estou disposto a pagar três meses adiantado. |
| negociar com | Negociei com o proprietário por duas semanas. |
Requisitos para morar em SP
| Portuguese | English |
|---|---|
| proximidade do metrô | metro proximity |
| segurança do bairro | neighborhood safety |
| infraestrutura | infrastructure |
| aceitar pets | pet-friendly |
| vaga de garagem | parking spot |
| mobiliado / vazio | furnished / unfurnished |
| andar alto / térreo | high floor / ground floor |
| portaria 24h | 24h front desk |
Part 4 — Diálogos (Dialogues)
Dialogue 1 — Negociando aluguel em Pinheiros (Imobiliária)
O apartamento na Rua dos Pinheiros: R$ 4.200 + condomínio R$ 900 + IPTU R$ 300.
The apartment on Rua dos Pinheiros: R$ 4,200 + condo R$ 900 + property tax R$ 300.
**Só aceito se** o valor **anunciado inclua** pelo menos o condomínio.
**I only accept if** the listed price **includes** at least the condo fee.
Posso negociar com o proprietário. **Desde que** você **tenha** fiador ou seguro-fiança.
I can negotiate with the landlord. **As long as** you **have** a guarantor or rental insurance.
Tenho seguro-fiança. **É necessário que** o contrato **seja** por doze meses — não vinte e quatro.
I have rental insurance. **It's necessary that** the contract **be** for twelve months — not twenty-four.
O proprietário **exige** caução de três meses. **A menos que** você **pague** dois adiantados.
The landlord **requires** three months deposit. **Unless** you **pay** two months in advance.
**Estou disposto a** pagar dois adiantados **desde que** façam pintura antes da entrega.
**I'm willing to** pay two months ahead **as long as** they paint before handover.
**Contanto que** a vistoria **seja** aprovada, acho que ele aceita.
**Provided that** the inspection **is** approved, I think he'll accept.
**Se tiver** a resposta até sexta, **fecho** o negócio. **Caso contrário**, continuo procurando.
**If I have** an answer by Friday, **I'll close** the deal. **Otherwise**, I'll keep looking.
**É preciso que** você **envie** os documentos até quinta.
**You need to** **send** the documents by Thursday.
**Combinado.** **Só assino se** tiver **conseguido** revisar todas as cláusulas com calma.
**Deal.** **I'll only sign if** I've **managed** to review all clauses carefully.
Key phrases:
- Só aceito se / Desde que / A menos que + subjuntivo
- É necessário que / É preciso que + subjuntivo
- Se tiver…, fecho = future condition
Dialogue 2 — Requisitos de projeto no trabalho (Vila Olímpia)
**É fundamental que** o fornecedor **entregue** até o dia 15.
**It's essential that** the supplier **deliver** by the 15th.
**Só contratamos se** o preço **incluir** suporte por seis meses.
**We only hire if** the price **includes** six months of support.
**Desde que** cumpram o SLA, podemos flexibilizar o pagamento.
**As long as** they meet the SLA, we can flex payment.
**A menos que** apresentem** certificação ISO, não aprovamos.
**Unless** they **present** ISO certification, we don't approve.
**Será necessário que** a equipe **tenha** concluído** o treinamento antes do lançamento.
**It will be necessary that** the team **have completed** training before launch.
**Se tivermos** recebido** a proposta revisada até amanhã, **fechamos** na sexta.
**If we've received** the revised proposal by tomorrow, **we close** on Friday.
**Proponho que** o contrato **preveja** multa por atraso.
**I propose that** the contract **provide for** a late penalty.
Concordo. **Contanto que** a multa **seja** proporcional, não há objeção.
I agree. **Provided that** the penalty **is** proportional, no objection.
Dialogue 3 — Comparando bairros — requisitos para morar (Friends)
**O que eu procuro é** um lugar **que tenha** metrô a menos de dez minutos.
**What I'm looking for is** a place **that has** metro less than ten minutes away.
**Só moro em bairro que tenha** área verde **desde que** o aluguel não ultrapasse quatro mil.
**I only live in a neighborhood that has** green space **as long as** rent doesn't exceed four thousand.
**É preciso que** o prédio **aceite** pets — não abro mão do meu cachorro.
**It's necessary that** the building **accept** pets — I won't give up my dog.
Em Pinheiros é difícil. **A menos que** você **pague** mais, não acha pet-friendly.
In Pinheiros it's hard. **Unless** you **pay** more, you won't find pet-friendly.
**Se tiver** que mudar para Tatuapé, **mudarei** — **desde que** tenha boa linha de metrô.
**If I have** to move to Tatuapé, **I will** — **as long as** it has a good metro line.
**Contanto que** você **tenha** visitado** o bairro de dia e de noite, faz sentido.
**Provided you've visited** the neighborhood day and night, it makes sense.
Part 5 — Fonética: negociação e firmeza (Pronunciation)
Firm condition — falling intonation ↘
Só aceito se… / Não assino a menos que… — steady, confident, final ↘:
- Só aceito ↗ se inclua condomínio ↘.
Softening with desde que / contanto que
Slightly warmer tone — you’re open but setting limits:
- Fecho o negócio ↗ desde que aceitem pets ↘.
Se tiver — quick conditional
In fast SP speech, se tiver links together:
- /si ˈtivɛʁ/ → almost one word
Formal é necessário que
In contracts and imobiliária, articulate each syllable — don’t reduce:
- É ne-ce-ssá-rio que (not É necessário qu’)
Part 6 — Frases modelo (Model sentences)
Só aceito se ________.
Desde que ________, fecho o contrato.
A menos que ________, não assino.
É necessário que ________.
É preciso que ________.
Se tiver ________, irei à imobiliária.
Contanto que ________, estou de acordo.
Proponho que ________.
Example (complete):
Só aceito se o aluguel inclua condomínio.
Desde que aceitem pets, fecho o contrato.
A menos que reduzam o valor, não assino.
É necessário que o fiador apresente comprovante de renda.
É preciso que os documentos sejam enviados até sexta.
Se tiver tempo amanhã, irei visitar o imóvel.
Contanto que haja vaga na garagem, estou de acordo.
Proponho que o reajuste siga o IPCA.
Part 7 — Prática (Practice exercises)
1. Exercise A — Complete with presente or pretérito perfeito do subjuntivo
1. Só aceito se o valor ________ (incluir) IPTU.
2. Se você ________ (ter) tempo, me ligue.
3. É necessário que ele ________ (apresentar) documentos.
4. Se ________ (haver) vaga, fechamos hoje.
5. Desde que ________ (poder) reformar a cozinha, aceito.
6. Só assino se ________ (conseguir) aprovação do fiador.
1-inclua, 2-tiver, 3-apresente, 4-houver, 5-possa, 6-tiver conseguido
2. Exercise B — Match connector to meaning
1. só se | a) unless
2. desde que | b) only if
3. a menos que | c) provided that
4. contanto que | d) as long as
1-b, 2-d, 3-a, 4-c
3. Exercise C — Pretérito perfeito do subjuntivo — conjugate
| eu | nós |
|----|-----|
| 1. tiver | 1. tivermos |
| 2. houver | 2. houvermos |
| 3. puder | 3. pudermos |
| 4. fizer | 4. fizermos |
| 5. for (ser/ir) | 5. formos |
4. Exercise D — Rental negotiation — complete the dialogue
Corretor: O aluguel é R$ 3.800, sem condomínio.
Você: Só aceito se ________.
Corretor: O proprietário exige fiador.
Você: Tenho seguro-fiança. É necessário que ________?
Corretor: Sim, e caução de dois meses.
Você: Estou disposto a pagar adiantado desde que ________.
Só aceito se inclua condomínio. / É necessário que aceitem seguro-fiança? / …desde que façam pintura antes da entrega.
5. Exercise E — Translate to Portuguese
1. I only accept if rent includes condo fees.
2. It's necessary that the guarantor present proof of income.
3. If I have time tomorrow, I'll visit the property.
4. Unless they lower the price, I won't sign.
5. Provided there's parking, I agree.
1. Só aceito se o aluguel inclua o condomínio.
2. É necessário que o fiador apresente comprovante de renda.
3. Se tiver tempo amanhã, visitarei o imóvel.
4. A menos que reduzam o valor, não assino.
5. Contanto que haja vaga, estou de acordo.
6. Exercise F — Write 5 conditions for your ideal rental (80 words)
Use: só se, desde que, é preciso que, se tiver, a menos que.
Part 8 — Atividades orais (Speaking practice)
Activity 1 — Rental negotiation role-play (15 min)
Person A: Corretor/proprietário with strict terms.
Person B: Inquilino negotiating with só aceito se, desde que, proponho que.
Switch roles. Set in Pinheiros or Tatuapé.
Activity 2 — Project requirements (10 min)
Define requirements for a work project using é necessário que, é fundamental que, só contratamos se.
Activity 3 — Perfect subjunctive drill (5 min)
Partner gives infinitive; you conjugate eu and nós in pretérito perfeito do subjuntivo.
Activity 4 — Counter-proposal chain (10 min)
Each speaker adds a condition: Aceito desde que… → Só se também… → A menos que…
Part 8 — Nota cultural mercado imobiliário paulistano
Homework
Written
- Conjugate 10 irregular verbs in pretérito perfeito do subjuntivo (eu, você, nós): tiver, houver, puder, fizer, for, quiser, vier, estiver, souber, der.
- Write 12 conditional sentences: 3× só se, 3× desde que, 2× a menos que, 2× é necessário que, 2× se + perfect subjunctive.
- Rental negotiation script (150 words): You vs corretor in SP. Include fiador/caução/condomínio.
- Translate the 5 sentences from Exercise E again without looking.
Oral
- Record (2 min) negotiating rent using at least 6 condition structures.
- Drill: 10 se + tiver/houver/puder sentences aloud.
- Real life: Read a QuintoAndar or OLX listing; list 5 conditions you'd negotiate.
Optional challenge
Research SP rental law basics (Lei do Inquilinato) and write 5 sentences with é necessário que / é proibido que about tenant rights.
Lecture 14 — Summary cheat sheet
| Topic | Key forms |
|---|---|
| Only if | Só aceito se + subjuntivo |
| As long as | Desde que / Contanto que + subjuntivo |
| Unless | A menos que + subjuntivo |
| Requirements | É necessário/preciso que + subjuntivo |
| Future condition | Se + tiver/houver + future/main clause |
| Perfect subj. | tiver, houver, puder, fizer, for, quiser |
| SP rental | fiador, caução, seguro-fiança, condomínio, IPTU |
| Negotiate | Proponho que… / Estou disposto a… |
Next lecture: Revisão do Bloco 3 — integração + e-mail formal para proprietário.
Negociar em português não é só gramática — é saber o que pedir, o que ceder e o que nunca assinar sem ler.